自己做生意买商铺合适还是租合适

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看你看重什么了。

所谓“建造商场”，我的理解是做“商业地产”。

对于资金实力雄厚的大型集团，比如大陆的万达、新加坡的嘉德（国内称凯德），因为“不缺钱”，或者说，看重、看好长期商业利益与商业环境前景，采取的是自持物业，只租不卖的模式。当然，具体运作时，万达是一部分拿来自营（万达百货），一部分拿来出租，而嘉德是全部出租，但“出租”性质也有两种，一种是根据本地商圈特点，寻找当地中小型租户，另一种是大型合作企业，比如沃尔玛，属于战略合作方甚至战略投资方，这就已经超越了“出租”范畴。

而对于地方性的房地产开发商，考虑到零售的专业性，还是不要自营的好。引入专业管理团队，用购物中心模式管理，是目前比较合适的方式（当然这也要看具体商业地产的规模、商圈特点等，综合考虑），通常购物中心会引入一家或多家主力店，比如由大型知名百货公司、大型超市等担当。其余的规划为**院、美食城、名品街、……诸如此类。

还有一种，最“省事”的，先卖了，回笼资金，再“返租三年”之类，但这种形式，基本上搞不好，因为钱拿到手了，物业不是自己的了，也就没心思经营了。如果考虑自己企业的长远信用，最好别用这种方式。

买铺。

如果单纯租铺，赚一笔钱，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交租金。

租约只能签1-4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对客户资源流失。转租别人的铺位，还要交高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱；租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划等问题。

如果买铺的话，买铺做生意，赚多少都算自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金；买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等问题而烦恼；拥有自己独立产权商铺，自己做房东，自己经营自主支配；省下大笔租金可以再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。

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