买了村证房遇到拆迁怎么办

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先来说一下大产权和新民居

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两者土地性质不同

新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，开发商通过招拍挂取得国有土地使用权，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

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付款方式不同

新民居的土地性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期付款。

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户口问题

新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

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房本问题

新民居的房本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题，因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

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交易问题

新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房最根本的区别。

那么再来说一说新民居和村证房

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证件手续方面

我们平时所说的村证房，与商品房和新民居相比，更应该称之为无产权房。

因为村证房（无产权房）基本都是违法项目，没有任何建设手续，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，因为没有正规的开发商，楼盘质量可能没有保障。

而新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续，正规的新民居也有正规的开发商，楼盘的质量是有保障的。

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拆迁方面

另外村产房买房卖房基本由村委会来决定，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人如果购买了此类项目，如果遭遇拆迁，很可能得不到任何补偿，或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。

新民居是属于政府规划项目，是经过省里审批的，所以不用担心强拆的。

详情请咨询菁英地产

此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。

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