新区火车站的房子

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新区火车站一共有三个新房项目，弘阳上水、南山柠府、恒基旭辉城。

整个新区可以划分为以下几个板块：阳山、科技城、浒墅关、狮山。阳山是一个旅游观光区；科技城是一个产业聚集区，以第三产业为主，需求量大、房价偏高、新房量少且二手房不满两年税费高昂，大部分客群被倒流到开车15分钟可达的浒墅关板块；浒墅关和狮山两个板块是集假日旅游、休闲、购物、娱乐为一体的现代商业聚集区；浒墅关相比于狮山价格优势凸显，均价基本在1.6-1.7万，而狮山板块基本在2.2w以上。综上所述，浒墅关板块可以当之无愧的被称为新区宜居的价格洼地。而以上三个项目可以说是这片洼地上性价比较高的刚需临地铁楼盘了。

交通是该三个项目的第一大优势， 距项目一千米左右就是城铁苏州新区站,驾车5分钟就可上中环快速路，半可到达吴中、姑苏和园区；项目旁边19年年底开通的地铁3号线东西贯穿直达园区，到狮山和观前都非常方便；还有6号线（2022年年底开通），有轨电车2号线。据我所知，东环南延线一期项目修到尹山湖的时候，周边的房价在短短半个月之内就涨了3000元左右，而现在的吴江运东板块主要凭借着东环南延线二期这一个规划就成为现在的热门区域，那浒关的中环快速路，轻轨，地铁，高铁都开通后，带来的升值空间将难以想象。苏州唯一一个宜家就在项目附近，宜家的选址是比较苛刻的，一般都会选在地铁直达、靠近高速出口的地段，由此可见这三个项目交通位置的优越。在整个苏州，有高铁规划，轻轨规划和快速路规划的区域也就只有浒墅关了。

从商业配套来看，大型商业配套有宜家、永旺梦乐城、汇融广场及大润发超市等，每天吸引的人流达到数万人次，强大的人流带来的是强大的消费能力，将推动整个区域的繁荣。商业的集聚会进一步提升周边配套，形成比较成熟的居住氛围。而项目选取的位置非常巧妙合理，驾车到达各商场的时间均在5分钟左右，这样的距离既避免了紧临大型商业的人员杂乱又可以享受便利的生活配套，闹中取静，在享受静谧的私人休息空间的同时又是处在了便利的生活圈当中，满足了人们对于理想居所的选址要求，

从教育资源看，虽然期房均不参与学区的划片，但是现房在划分学区时有一条就近原则，就拿南山柠府来说距离项目仅一路之隔就是文昌中学，南山的前期产品南山柠檬城目前就划分在文昌中学的学区片，且该校区内正在建龙华小学，未来小业主过一条马路就可以上学，9年义务教育一站式解决，对于有孩子的家庭来说这样的距离无疑是省心又省力的。

综合来看，以上三个项目是新区性价比较高，周边交通、商业、学区等居住配套较完善的刚需项目。

从自住角度而言，这两个项目东侧就是西环延伸路，从西环去往市区各处都非常方便，而且走3km就到达城际站（新区高铁、未来轻轨3号和6号线和有轨电车2号线四线交汇站），公共出行较为方便， 开车10km到达狮山路商圈，步行1km左右到达宜家和永旺梦乐城，开车15km达到石路商圈，生活配套较为方便，项目西行2.3km到达阳山风景区太阳山国家森林公园。

从投资角度而言，2013年苏州政府进行北拓西进计划，陆续投资已经达到100亿，大力发展新城主要以浒通片区为中心，包括商业和交通还有旅游为主，从已有的和在规划的交通线路可以看出。

兴贤路到景德路多少公里

正在建设

一号线（26.1公里，24站〔扣除塔园路、养育巷站为22〕，预计2011通车）：灵天路－金枫路－汾湖路－玉山公园－苏州乐园－滨河路－三元村－桐泾路－广济路－养育巷－人民路－临顿路－仓街－东环路－中央公园－星海街－星港街－国际博览中心－华池街－星湖街－南施街－星塘街－钟南街

二号线（27，22，2012）：高铁站－相城大道－富阳路－安元路－春申湖中路－阳澄湖中路－齐门北大街－金民东路－天筑路－火车站－三医院－石路－广济路－三香广场－劳动东路－胥江路－桐泾公园－长吴路－宝带西路－旺吴路－石湖路－迎春南路

三号线（43.5，31，2015-2016(预计)）：新区城铁站（浒墅关）－鸿文路－泰山路－马运路－华山路－何山路－苏州乐园－狮山路－玉山路－竹园路－横山路－横塘镇－吴中西路－新郭路－友新路－宝带西路－宝带东路－迎春路－吴中东路－吴东路－娄葑镇－独墅湖路－国宾路（望湖角）－斜塘镇－莲葑路－苏胜路－金塔路－星塘街－沈浒路－苏虹东路－唯亭城铁站

四号线（31.2，22，2015-2016(预计)）：旺埂上－广登路－黄桥镇－阳澄湖路－珍珠湖路－金民西路－苏锦村－火车站－北寺塔－观前街－人民路－十全街－竹辉路－南环路－宝带东路－石湖路─澄湖西路─蠡墅镇－国际教育园－越城西路－溪水路－苏旺路

驾车路线：全程约23.4公里

起点：兴贤路

1.从起点向正西方向出发，沿浒通路行驶4.9公里，左转进入太湖大道

2.沿太湖大道行驶3.4公里，朝金枫路/长江路/西环快速路/北环快速路方向，稍向左转进入太湖大道高架路

3.沿太湖大道高架路行驶100米，直行进入太湖大道高架路

4.沿太湖大道高架路行驶7.3公里，过寒山桥，直行进入北环快速路

5.沿北环快速路行驶90米，朝西环路高架/G2/G42/苏虞张公路方向，稍向右转进入新庄立交

6.沿新庄立交行驶430米，过文通桥，右前方转弯进入西环路高架

7.沿西环路高架行驶1.4公里，过来凤桥，在金门路/干将路/寒山寺/苏州乐园出口，稍向右转上匝道

8.沿匝道行驶130米，过新元桥约230米后，直行

9.行驶10米，过新元桥，直行进入西环路

10.沿西环路行驶680米，过凤凰泾桥，左转进入干将西路

11.沿干将西路行驶3.8公里，过太平桥，左转进入养育巷

12.沿养育巷行驶450米，到达终点

终点：景德路

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